[서울시]신혼부부 전세자금대출

대출 후기입니다.

아주 큰 빚 + 아주 낮은 혹 회생중의 신용등급이 아닌이상

 

신용등급 4-5등급도 전세자금대출은 잘나오는것 같습니다.

대출 받으시는 신혼부부님들께서는 너무 조마조마 하지마시고.

 

포인트는

1.계약 4주전 가조회(저의 경우 아무서류없이 부부 소득만 말씀드리고 대략의 대출금 안내받고 진행했고.)

2.잔금 3주전 대출계약할 은행방문.(가조회 했던 "지점"이랑 상관없으며, 서울시 융자추천서 안내대로 같은 은행에서 대출실행햐셔야합니다. 지점은 무방)

3.대출계약시 이미 대출 여/부 결정 >> 2~3일내 한국주택공사에서 무주택 사실조회 이상없으면 연락없습니다.

   (계약해주신 차장님이 무소식은 곧 희소식이라고 말씀하셨...^^)

4.대출계약 문자는 잔금치뤄지는 당일 대출통장개설과 함께 문자발송됩니다.

   다른블로그 보니 아무연락도 없고 문자도안와서 조마조마했다는 분들많으신데 걱정하지마세요.(무소식=희소식)

   혹 걱정되신다면 대출계약실행일 전날 해당지점에 연락하시면 이상없이 진행사항 확인해보시면됩니다.

 

[2020. 07. 17 추가]

출근하던중 대출 실행 문자가 도착했습니다. 오전 7:40분쯤

모바일뱅킹으로 확인해보니 대출통장과 2억은 찍혀있었고

9시 10분쯤 국민은행에서 마지막 확인 전화 후 전입신고가 완료되면 전입신고서류를 제출해달라는 안내를 받고

바로 대출실행해드린다고 전화왔습니다.

 

 

 

 

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[2020. 07. 16 추가]

 

2020. 07. 17 대출실행일 이므로, 혹시나 하여 금일(16일)에 대출에 이상이 없는지 확인하기 위하여

대출계약을 맺었던 은행에 전화하여 문의하니 대출실행은 잘되고 있으며,

내일 대출실행일 오전 10시 이전에 "보통" 실행된다고 합니다.

내일 계약일에 대출이 잘 실행되면 최종 후기 남기도록 하겠습니다.

 

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[신청자격]

□ 신청대상자 : 다음 조건을 모두 만족하는 자

• 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자
• 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정인 예비신혼부부
• 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하인 자
• 본인 및 배우자 무주택자
• 아래 대상주택에 해당하는 주택의 임대차계약을 체결한 자

 

대상주택

□ 다음 조건을 모두 만족하는 주택

• 서울시 관내의 임차보증금 5억원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔
  (※ 건축물 대장상 불법건축물이거나 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳은 지원 불가)
  (※ 공공주택특별법에 따른 공공주택사업자주) 가 공급 및 지원하는 공공주택은 지원 불가)
  주) 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 서울리츠(REITs 등)

 

대출안내

□ 대출신청시기

• 신규임차 : 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
• 계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 계약갱신일로부터 3개월 이내

 

□ 대출한도

• 최대 2억원 이내(임차보증금의 90% 이내)
  ※ 단, 실제 대출가능금액은 연소득 등에 의한 한국주택금융공사 보증서 발급 가능금액 이내이므로 협약은행(국민, 하나, 신한은행)에서 사전상담 필요

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[대출후기]

저희는 전세를 먼저계약 후 > 사전상담 > 계약일 3주전 대출계약 했습니다.

 

[전세계약]

전세 6월 3일 계약을 진행했으며, 운좋게 좋은가격에 그리고 등기부등본 확인시 대출없는 아주아주 깨끗한 전세를 얻었습니다. 

※등기부등본 잘 확인하세요. 

 

[사전상담 및 가조회]

사전상담 & 가조회의 경우 저도 구글링통해 많은 검색했는데, "가조회"는 안해보고

그냥 사전상담하러 갔었습니다. 

저와 와이프 대략 연봉 알려드리니 2억 나오신다고.

남편연봉의 작게는 3배, 많게는 4배 + 와이프연봉 3배,4배 = 2억 나옵니다.

남편+와이프 서로 보증서서 2억 나오게 하는 구조더라구요.

그래서 이혼,사별, 등 두분이 법적으로 갈라섰을때는 상환 or 일반전세대출로 갈아타셔야합니다.

(본인 회사의 규모나, 신용정도에 따라 달라질듯 합니다. 하지만 신용크게 안보는것 같아요.

이건 본대출때 다시말씀드리겠습니다.)

 

타 블로그에서는 가조회 필수라고 하는데, 크게 필수적인 요소는 못느꼈습니다.

물론 가조회하고 가면 마음이야 안심되지만 본계약할때 또 확인합니다.

 

회사가 경기도 판교부근에 있어, 판교에 있는 국민은행 가서 사전상담 10분내외로 받았고

필요서류, 그리고 서울시 융자추천서 꼭 받아오시라고 하시더라구요.

 

서울시 융자추천서는 

https://housing.seoul.go.kr/site/main/weddingSupport/list01

https://housing.seoul.go.kr/site/main/member/SSOLogin?returnUrl=https%3A%2F%2Fhousing.seoul.go.kr%2Fsite%2Fmain%2FweddingSupport%2Flist01

작성 후 사전상담 지점을 입력하라고 할때 상담받은 은행의 지점명 입력해주시면 됩니다.

필요서류들을 업로드 하게 되면 신청하고 2~3시간 후 

융자추천서 승인이 됐다고 하며 프린트 할수 있게 발급이 됩니다.

 

 

혹 사전상담을 국민은행으로 하시고 본대출계약을 타은행에서 하시면 안됩니다.

사진 맨 아래보듯 국민은행장 귀하 라고 적혀있습니다.

사전(가조회) > 본대출계약 같은 은행에서 하세요.

 

필요서류가 많습니다.

저 위에가 다필요 한건 아니고, 해당되는 서류들만 프린트하셔서 가져가시면 되고

요즘은 확정일자도 주민센터에서 안하고 인터넷으로 가능하더라구요.

저도 온라인으로 발급받았습니다.

http://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/006001001002.jsp

대한민국 법원 인터넷등기소

인터넷 등기소를 사용하시면 쉽게 받을 수 있고, 혹 눈으로 봐야 씅이 풀리시면 주민센터가셔서 도장받고 오시면됩니다.

 

[본대출계약]

이사하는 집 가까이에 있는 국민은행점으로 3일전에 모바일어플리케이션 통해 사전방문예약을 했고

총소요시간은 1시간10~20분 정도인것 같습니다.

사인과 계약서에 기재 할게 많습니다.

부부가 모두 같이 가셔야 하며, 은행원이 신용등급이나 대출내역에 대해서는 말하지 않으니 걱정마세요.

혹 정말 벼랑끝까지 가서 회생중이거나, 대출이 너무나 많다면 문제가 될 것 같습니다.

 

은행원분이 말씀하시길 이미 여기서 대출 여/부 가 확정되기 때문에 한국주택공사 측의 무주택 확인만 되면

대출은 걱정없이 나오실거라며, 걱정하지말라고 하셨고, 타블로그보니 여유있게 4주전에 하시고 전날까지 대출이 되는지 안되는지 걱정하신 분들이 많으시더라구요.

 

재직조회 및 무주택 확인되면 너무 걱정하지마시고 기다리시면 되고 대출실행문자는 대출실행일 전날 혹은 당일 오전에

문자 발송된다고 합니다.

 

어느 블로그에서는 국민은행 월급통장 금리우대 해주신다고 했는데, 서울시 신혼부부대출은 전혀 그런게 없다고하네요.

아마 금리가 높게 적용되거나 은행원 개인차가 있는  것 같습니다.

 

저희부부는 소득구간 1.2% + 아이1명 0.2%해서 1.4% 이자지원 받아 1.49%의 이자로 대출계약을 했습니다.

2억원이며 대략 이자는 25만원정도입니다.